Обследование крыши

Техническое состояние зданий или сооружений во многом зависит от целостности кровельного ковра. Необходимость ремонтных работ на покрытии определяет обследование кровли, выполненное специализированной компанией, обладающей необходимым набором сертифицированного оборудования и инструмента. Своевременная диагностика даст возможность найти дефекты, определить изношенность конструктивных элементов и предупредить риск возникновения аварийной ситуации.

При визуальном обследовании промышленных, общественных, жилых объектов выполняются операции:

• исполнительная съемка;
• определение видов - при необходимости забор образцов кровельных материалов;
• фотофиксация обнаруженных в ходе обследования недостатков и дефектов.

При обследовании различных типов кровель реализуются мероприятия, позволяющие оценить фактическое состояние конструкций крыши, в частности, при проверке скатных покрытий:

• исследуется реальное состояние стропильных конструкций, чердачного перекрытия, обрешетки, в ходе которого оценивается степень коррозионных, биологических/механических повреждений;
• определение степени влажности деревянных конструкций;
• формируется оценка реального состояния покрытия.

В ходе освидетельствования малоуклонной кровли зданий детальному исследованию подлежит состояние:

• кровельного ковра зданий;
• мест примыкания кровли к парапетам, брандмауэрам, вентшахтам, дымовым трубам, другим вертикальным конструкциям – местам возможных протечек;
• систем наружного/внутреннего водоотвода.

Обследование покрытий – работа трудоемкая, требующая внимательности, знания технологии кровельных работ, умения работать с контрольно-измерительными приборами.

Техническое обследование скатных и малоуклонных кровель выполняется в несколько этапов:

• изучение документации, когда изучается проектная документация на конструкции покрытия с целью определения соответствия фактически выполненных конструкций проектным решениям и соответствию проектных решений – действующим техническим регламентам. Рассматривается также исполнительная документация, в т.ч. документы, фиксирующие физико-механические характеристики кровельных материалов, утеплителя, а также акты, подтверждающие качественное выполнение скрытых работ;
• проведение контрольных замеров с фотофиксацией, что позволяет составить мнение о соответствии реального покрытия проектному решению;
• проверка чердачных помещений, стен, потолков помещений верхнего этажа при малоуклонных покрытиях. Отбор образцов для микологических исследований;
• анализируют результаты предыдущих обследований.

Состояние утеплителя крыши, который в результате замачивания мог частично потерять теплозащитные свойства, проверяется инструментальными методами, с помощью тепловизора.

Техническое обследование скатных и малоуклонных кровель завершается выдачей заключения, в котором приводятся:

• характеристики обследованной крыши;
• дефектная ведомость кровли с указанием мест повреждения гидроизоляции и слоя утеплителя, если в задании на обследование крыши предусматривался тепловизионный контроль;
• фотографические материалы, демонстрирующие дефекты, присущие обследованным кровлям;
• обмерочная схема конструкций подстропильной системы для скатных кровель.

Решение о проведении обследования принимается по результатам аварийного, текущего или сезонного осмотра кровель, обнаружившего:

• следы протечек и промерзания в помещениях;
• образование сосулек на карнизах здания;
• лязг, шуршание кровельного покрытия даже при незначительной силе ветра;
• лужи воды на покрытии, образовавшиеся в результате неудовлетворительной работы наружной водосточной системы или внутреннего водостока.

Диагностика необходима и для других несущих и ограждающих конструкций, при реконструкции здания, при его купле-продаже, при определении необходимости поведения капитального ремонта кровли или всего здания в целом.